Покупка недвижимости в Китае, или где и какая овчинка стоит выделки.

Для начала, давайте попробуем вспомнить, что есть недвижимость (далее - Недвига) и ее назначении, требованиям к ней и тд. Жилье является одной из основных нужд человека (питании, безопасности и крыши над головой), но в последние годы Недвига также приобрела ранее несвойственные ей характеристики как Объект Инвестиций и Статусность. Помня это, можно более детально порассуждать о Смысле преобретения недвижимости в том или ином месте, например в Китае. Какие здесь особенности ? Я выделил-бы следующие: высокая стоимость переоформления - порядка 5% , отсутствие (пока) налога на нее, срок пользования ограниченный 70 годами для жилой и 40 года для коммерческой Недвиги. Кроме этого, некоторые рыночные данные - годовая аренда порядка 3% на Жилую Недвигу и до 10% на коммерческую. Учитывая то что за последение 10 лет стоимость Недвиги в Китае выросла в 5-10 раз, следует здраво подходить к выбору и критериям оценки вашей покупки. Так стоит или нет ? Давайте возьмем стоимость аренды - в России порядка 10% в год от общей стоимости квартиры, в Китае - около 3%, то-есть, по порядку, купить недвижимость в Китае для 1) Проживания - не особенно привлекательно учитывая низкую арендную ставку, как Инвестиция - более интересный вариант если вы уверены что рост цен продолжится, что однако маловероятно в связи с продолжающимися мерами правительства по контролю цен, для Статуса - это вероятно единственный, имхо, смысл покупки, однако он более подходит местным бизнесменам. Однако, не все так однозначно. В северных китайских провинциях, граничащих с Россией, стоимость недвижимости попрежнему поподает в критерии Жилой (несколько тысяч юаней за метр), и может расматриваться как вторая, "пенсионная" зарубежная квартира. Так будет-ли "обвал на рынке китайской Недвиги ?" - Давайте уточним, какой именно, Жилой, Инвестиционной или Элитной ? - Учитывая многие факторы, как то средний уровень зарплат в рассматриваемом месте, уровень арендной платы и собственно стоимости жилья можно сделать следующие выводы - стоимость Жилой Недвиги не упадет менее размера месячной оплаты труда (за 1 м2), уровень цен Инвестиционной Недвиги может упасть до Жилой Недвиги если перспективы "инвестиционности" пропадут, ну а Элитная Недвига может как рости в цене так и падать, не имея особого рынка сбыта. Вот такие рассуждения, с уважением, China0001.info . Читайте наши старые и новые опусы.